[Çѱ¹ÅõÀÚÀ¯Ä¡½Å¹®] ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ëÀÌ ¹Ì±¹ ÁÖ¿ä ´ëÇа¡ ¼ÒÀç ´ëÇбâ¼÷»ç °Ç¹°¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â 2°ÇÀÇ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÆÝµå ¼³Á¤Çß´Ù. Áö³ 2015³â ù ÇØ¿Ü»ç¾÷À» ½ÃÀÛÇÑ ÀÌ·¡ Àüü ¿î¿ëÀÚ»êÀÇ Àý¹Ý¿¡ À°¹ÚÇÏ´Â ÇØ¿ÜÀÚ»êÀ» ¿î¿ë ÁßÀÎ °¡¿îµ¥ ÃÖ±Ù¿¡´Â ÇØ¿ÜÅõÀÚ¿î¿ë2º»ºÎ¸¦ ½Å¼³Çѵ¥ À̾î ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀηÂÀ» ´ë°Å º¸°ÇÏ´Â µî °ø°ÝÀûÀÎ ÇØ¿ÜÅõÀÚ È®´ë¿¡ ³ª¼°í ÀÖ´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ëÀº ¹Ì±¹ ÁÖ¿ä ´ëÇа¡ ¼ÒÀç ´ëÇбâ¼÷»ç °Ç¹°¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¡®ÄÚ¶÷ÄÚ US Core-Strategy Àü¹®ÅõÀÚÇüºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ Á¦1-1, 1-2È£(ÀÌÇÏ ¡¯ÄÚ¶÷ÄÚ USÄÚ¾îÆݵ塯) µî 2°ÇÀÇ ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÆÝµå ¼³Á¤Çß´Ù°í 27ÀÏ ¹àÇû´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚ USÄÚ¾îÆݵå´Â ¹Ì±¹ ´º¿åÁÖ ½Ã·¯Å¥½º´ëÇб³(Syracuse University)¿Í Åػ罺ÁÖ¿¡ À§Ä¡ÇÑ Åػ罺ÁÖ¸³´ëÇб³(University of Texas at Austin) Àα٠´ëÇÐÁְŽü³(Student Housing)¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â 1200¾ï ¿ø ±Ô¸ðÀÇ ºÎµ¿»êÆݵå´Ù. ¼³Á¤ ÈÄ 8³â°£ ¿î¿ëµÇ¸ç ¿¬Æò±Õ 7% Áß¹Ý´ë ¹è´ç°ú ¸Å°¢Â÷ÀÍÀ» Æ÷ÇÔÇØ 8% Á߹ݴëÀÇ ÃÖÁ¾¼öÀÍ·üÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÑ´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ëÀº ¿ì¼± ¹Ì±¹ ÇöÁö ¿î¿ë»ç¿Í ÇÔ²² ÇØ´çÀÚ»êÀÌ ´ã±æ ¸®Ã÷¸¦ ¼³¸³ÇÏ°í ÄÚ¶÷ÄÚ USÄÚ¾îÆݵå´Â ¼³¸³µÈ ¸®Ã÷ ÁöºÐÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ´Â ±¸Á¶´Ù. ¸®Ã÷ÀÇ ¿î¿ëÀº ¹Ì±¹ ÇöÁö ¿î¿ë»ç¿¡ À§Å¹Ç쵂 ̴ÀÓ ÀÖ´Â ¿î¿ëÀ» À§ÇØ ÇöÁö ¿î¿ë»çµµ ¸®Ã÷ ÁöºÐ ÀϺο¡ ÅõÀÚÇØ µÎ ȸ»ç°¡ ¸®Ã÷ ÁöºÐ Àü·®À» ¼ÒÀ¯ÇÏ°Ô µÈ´Ù. ¸®Ã÷¸¦ ¿î¿ëÇÒ ÇöÁö¿î¿ë»ç ºí·ç ºñ½ºÅ¸ ijÇÇÅ» ¸Å´ÏÁö¸ÕÆ®(Blue Vista Capital Management)´Â ¹Ì±¹°ú ij³ª´Ù µî ºÏ¹Ì±ÇÀ» ±â¹ÝÀÇ ºÎµ¿»ê Àü¹® ÅõÀÚ¿î¿ë»ç´Ù. Áö³ 2002³â ¼³¸³µÈ ÀÌÈÄ ¡ã´ëÇÐÁְŽü³(Student Housing) ¡ãÁß°ß±â¾÷ ÁöºÐ ÅõÀÚ(Middle Market Equity) ¡ãºÎµ¿»ê °³¹ß(Real Estate Credit) µî 3°³ »ç¾÷ºÎ¹®¿¡ °ÉÃÄ ´©Àû 105¾ï ´Þ·¯(ÇÑÈ ¾à 12Á¶5000¾ï ¿ø)±Ô¸ðÀÇ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½ÇÀûÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ÅõÀÚ±Ý¾× Áß ´ëÇÐÁְŽü³ ÅõÀÚºñÁßÀÌ ¾à 30%·Î °¡Àå ³ô°í ÀÌ ºÎ¹®¿¡¼ Áö³ 10³â Æò±Õ 27%ÀÇ ¼öÀÍ·üÀ» ±â·ÏÇÏ´Â µî ÅõÀÚ°æÇè°ú Àü¹®¼º ¸é¿¡¼ Ź¿ùÇÑ ¼º°ú¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù´Â Æò°¡´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ëÀÌ ¸ÅÀÔÇÏ´Â ÀÚ»êÀº ¹Ì±¹ Åػ罺 ¼ÒÀç 'ºô¶ó½º ¿Â ¸®¿À(Villas on Rio)¡¯¿Í ´º¿å ¼ÒÀç ¡®½Ã¾î¸® ½Ã·¯Å¥½º(Theory Syracuse)¡¯´Ù. °¢°¢ Åػ罺ÁÖ¸³´ëÇб³¿Í ½Ã·¯Å¥½º´ëÇб³ µî ¸í¹®´ëÇб³ Àαٿ¡ À§Ä¡ÇØ Çлý Áְżö¿ä°¡ ²÷ÀÌÁö ¾Ê´Â °÷À¸·Î À̵é Çб³µéÀº ¹Ì±¹ Àüü ´ëÇÐÆò°¡¿¡¼ ¸Å³â 10À§±Ç ³» Æò°¡¸¦ ¹Þ°í ÀÖ´Â ¸í¹® ´ëÇб³ÀÌ´Ù. ºô¶ó½º ¿Â ¸®¿À¿Í½Ã¾î¸® ½Ã·¯Å¥½º´Â °¢°¢ 279½Ç°ú 245½ÇÀ» º¸À¯ÇÑ ·°¼Å¸® ±â¼÷½Ã¼³·Î ÀÌ¹Ì ¼±ÀÓ´ëÀ² 100%¸¦ ´Þ¼ºÇÑ »óÅ´Ù. ´ëÇÐÁְŽü³ÀÌ Æ÷ÇÔµÈ ¸ÖƼÆйи® ¼½ÅÍ´Â 2015³â ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼ °¡Àå ³ôÀº °Å·¡±Ô¸ð¸¦ º¸ÀÌ´Â ºÎ¹®ÀÌ´Ù. Äڷγª19 »óȲ¿¡¼µµ 34%ÀÇ ½ÃÀåÁ¡À¯À²À» ±â·ÏÇÏ¸ç ¿ÀÇǽº °Å·¡¸¦ Á¦Ä¡°í ÅõÀÚ ±Ô¸ð 1À§¸¦ À¯ÁöÇÏ´Â °¡Àå ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÚ»êÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ë °ü°èÀÚ´Â "°æ±â ħü »óȲ¿¡¼ ¿ÀÈ÷·Á ÁøÇзüÀÌ ³ô¾ÆÁö´Â ¹Ì±¹ ±³À°½ÃÀåÀÇ Æ¯¼º»ó ´ëÇÐÁְŽü³Àº °æ±â ¹æ¾îÀû ÀÚ»êÀ¸·Î ÁÖ¸ñ¹Þ°í ÀÖ´Ù"¸ç "Áõ°¡ÇÏ´Â ¼ö¿ä´ëºñ ÁְŽü³ÀÇ °ø±ÞÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÎÁ·Çϱ⠶§¹®¿¡ ÇâÈÄ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ÀÓ´ë¼öÀÍÀº ¹°·Ð ÀÚ»ê¸Å°¢¿¡ µû¸¥ ¼öÀ͵µ ±â´ëµÈ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ëÀº ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀÇ ÀÚȸ»ç·Î ´©Àû ¿î¿ëÀÚ»ê(AUM)Àº ÃÑ 10Á¶2,000¾ï ¿øÀÌ´Ù. Áö³ 2015³â ù ÇØ¿Ü»ç¾÷À» ½ÃÀÛÇÑ ÀÌÈÄ ÇöÀç 28°³ÀÇ ÇØ¿ÜÆݵ带 ÅëÇØ Àüü ¿î¿ëÀÚ»êÀÇ Àý¹Ý¿¡ À°¹ÚÇÏ´Â 4Á¶3000¾ï ¿øÀÇ ÇØ¿ÜÀÚ»êÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù ÇØ¿ÜÅõÀÚ¿î¿ë2º»ºÎ¸¦ ½Å¼³ÇÏ°í ÇØ¿Ü ÅõÀÚÀηÂÀ» ´ë°Å º¸°ÇÏ´Â µî °ø°ÝÀûÀ¸·Î ÇØ¿ÜÅõÀÚ¸¦ È®´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¹ÚÇü¼® ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê¿î¿ë ´ëÇ¥´Â "Äڷγª19·Î ÀÎÇØ ±Û·Î¹ú °æÁ¦´Â ´Ù¼Ò ÁÖÃãÇÑ ¸ð½ÀÀÌÁö¸¸ ºÎµ¿»ê½ÃÀ常ÅÀº ¿©ÀüÈ÷ °ßÁ¶ÇÑ »ó½ÂÈ帧À» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù"¸ç "À¯·´°ú ¹Ì±¹, ¿ì¸®³ª¶óµµ À§µå Äڷγª·Î Äڷγª ´ëÀÀÀ» ¹æ½ÄÀ» ÀüȯÇÔ¿¡ µû¶ó ¼¼°è°æÁ¦µµ Á¶¸¸°£ ´Ù½Ã È°·ÂÀ» ã°Ô µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÇ±â ¶§¹®¿¡ °æÀï·Â ÀÖ´Â Çؿܺε¿»êÀ» ¼±Á¡ÇØ ÄÚ¶÷ÄÚ°¡ ±Û·Î¹ú ½ÃÀå¿¡¼ °¡Àå ¾×ƼºêÇÑ ºê·£µå·Î ÀÎ½ÄµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇØ¿Ü»ç¾÷¿¡ º¸ÆøÀ» ³ÐÈú °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. |